Martim de Sá tem a melhor combinação de fatores para quem quer alta renda com Airbnb: praia exclusiva, alta demanda turística, lazer completo e gestão profissional de temporada. Empreendimentos a partir de R$ 330 mil.
Por que Martim de Sá tem o melhor desempenho
No mercado de aluguel por temporada, nem todos os destinos têm o mesmo desempenho. Martim de Sá reúne uma combinação de fatores que resultam em taxas de ocupação e diárias consistentemente acima da média do Litoral Norte de SP. O primeiro e mais importante fator é o perfil da praia: preservada, tranquila e frequentada por um público de poder aquisitivo mais alto — que paga mais por qualidade e exclusividade.
Segundo, a demanda é distribuída ao longo do ano. Enquanto praias mais populares de Caraguatatuba têm picos intensos no verão e quedas abruptas no inverno, Martim de Sá atrai visitantes o ano todo: nos fins de semana prolongados, nos feriados e na alta temporada, a praia atinge ocupação próxima de 100%. Mas mesmo na baixa estação, a procura por um destino tranquilo e preservado mantém a ocupação em patamares razoáveis.
Terceiro, os empreendimentos disponíveis em Martim de Sá têm características que as plataformas de temporada valorizam: lazer completo no condomínio (piscina, academia, churrasqueira), acabamento moderno e — no caso do Scenarium — a vista para o mar, que é o diferencial mais procurado pelos hóspedes em qualquer destino de praia.
Diárias praticadas em Martim de Sá
Fatores que aumentam a taxa de ocupação
Ranking para Airbnb
Avaliação baseada em taxa de ocupação projetada, diária média e retorno sobre investimento.
Os 4 empreendimentos
1 Suíte ou 1 Dorm · 47–51m²
Piscina, surfbox, academia e sauna. Lazer completo que atrai mais hóspedes e garante melhores avaliações. O melhor custo-benefício para Airbnb em Martim de Sá.
💬 Simular renda — Alpha Drew1 Suíte · 48–53m² · Frente Mar
Vista direta para o mar — o diferencial que mais aumenta diárias nas plataformas. Alta taxa de conversão e avaliações excelentes. Varanda com vista para o oceano.
💬 Simular renda — Scenarium2 Suítes · 68m² · Entrega Mar/2029
2 suítes para grupos maiores e famílias. Estadias mais longas e menor custo operacional. 250 metros da praia com entrega em março de 2029.
💬 Simular renda — Trieste1 Suíte + 1 Dorm · 62m²
1 suíte + 1 dormitório em 62 m². Atende famílias com crianças e pequenos grupos. Planta versátil e boa capacidade de acomodação para diárias mais altas.
💬 Simular renda — RivieraValores de renda são estimativas baseadas em desempenho médio de imóveis similares. Resultados variam conforme gestão, mobiliário, sazonalidade e precificação dinâmica.
Perguntas frequentes
Em Martim de Sá, imóveis bem geridos e com boa apresentação nas plataformas atingem uma taxa de ocupação média anual de cerca de 65%. Isso considera os picos da alta temporada (janeiro, Carnaval, Semana Santa, julho e festas de final de ano) com ocupação próxima de 100%, e os meses de baixa temporada com ocupação entre 40% e 55%. A combinação resulta em uma renda mensal consistente ao longo de todo o ano.
Na baixa temporada (março a junho e agosto a novembro), as diárias em Martim de Sá variam de R$ 300 a R$ 500 para apartamentos de 1 suíte, e de R$ 500 a R$ 800 para 2 suítes ou mais. Na alta temporada (janeiro, Carnaval, julho, feriados), as diárias sobem para R$ 600 a R$ 1.200 para 1 suíte e R$ 900 a R$ 2.000 para tipologias maiores ou com vista para o mar. Imóveis frente mar costumam atingir os valores mais altos em ambas as temporadas.
Para a maioria dos proprietários que moram fora de Caraguatatuba, contratar uma empresa de gestão de temporada é a melhor escolha. Gestoras profissionais cuidam de check-in e check-out, limpeza, manutenção, atendimento aos hóspedes, precificação dinâmica e marketing nas plataformas. A taxa de gestão geralmente fica entre 15% e 25% da receita bruta, mas a gestão profissional costuma aumentar tanto a taxa de ocupação quanto as diárias praticadas — o resultado líquido tende a ser superior ao da gestão própria feita a distância.
Sim. Ao comprar na planta, você tem tempo para planejar a decoração, o mobiliário e a estratégia de marketing — o imóvel está pronto para locação assim que as chaves são entregues. Muitos investidores já contratam a gestora antes da entrega, definem a identidade visual do apartamento e publicam os anúncios nas plataformas com antecedência, garantindo reservas logo nos primeiros dias após a entrega. Nossa equipe pode indicar gestoras especializadas em imóveis de temporada em Martim de Sá.
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